Memoria de calidades

Residencial LEVANSUR HOME one

C/ Contramaestre y C/ José María Sanz Fargas

San Pedro del Pinatar

MEMORIA DE CALIDADES


Cimentación
Zapatas aisladas y vigas riostras, todo con el objetivo de adaptarnos a las condiciones del terreno sobre el que apoyamos la edificación.

Estructura
La estructura está configurada mediante estructura de hormigón armado, cumpliendo totalmente con la normativa vigente. Se dotará al edificio de red de toma de tierra.

Cubierta
Cubierta plana transitable en los solariums con formación de pendientes,
impermeabilización con lámina asfáltica, aislamiento térmico con placas de poliestireno extrusionado y acabado en pavimento de gres antideslizante apto para exteriores.

Fachada
La edificación busca el contraste entre los diferentes volúmenes, que consiguen, a partir de la sencillez, otorgar al conjunto un carácter sobrio a la vez que dotado de un aspecto moderno y de vanguardia. El revestimiento será en el cuerpo principal, enfoscado de mortero blanco para exteriores, combinado con zonas de gres en tonos a determinar por la D.F. La configuración del cerramiento es con doble tabique, con aislamiento interior cumpliendo con el código técnico.

Albañilería y aislamiento
La separación entre viviendas se compone de doble tabique de ladrillo cerámico con aislamiento entre ambos tabiques. La tabiquería interior de cada vivienda se ejecuta también mediante ladrillo de hueco doble de 7 cms de grosor y con acabado en guarnecido de yeso proyectado a máquina.

Revestimiento interior
Pintura plástica lisa sobre guarnecido de yeso. En el baño donde se ubique la
preinstalación de climatización, el falso techo será de placas desmontables para facilitar su instalación y mantenimiento.

Solado y alicatado exterior
Gres antideslizante en terrazas, porches y gres porcelánico antideslizante solariums. Peldañeado de escalera con gres antideslizante
Zapatas aisladas y vigas riostras, todo con el objetivo de adaptarnos a las condiciones del terreno sobre el que apoyamos la edificación.

Estructura
La estructura está configurada mediante estructura de hormigón armado, cumpliendo totalmente con la normativa vigente. Se dotará al edificio de red de toma de tierra.

Cubierta
Cubierta plana transitable en los solariums con formación de pendientes,
impermeabilización con lámina asfáltica, aislamiento térmico con placas de poliestireno extrusionado y acabado en pavimento de gres antideslizante apto para exteriores.

Fachada
La edificación busca el contraste entre los diferentes volúmenes, que consiguen, a partir de la sencillez, otorgar al conjunto un carácter sobrio a la vez que dotado de un aspecto moderno y de vanguardia. El revestimiento será en el cuerpo principal, enfoscado de mortero blanco para exteriores, combinado con zonas de gres en tonos a determinar por la D.F. La configuración del cerramiento es con doble tabique, con aislamiento interior cumpliendo con el código técnico.

Albañilería y aislamiento
La separación entre viviendas se compone de doble tabique de ladrillo cerámico con aislamiento entre ambos tabiques. La tabiquería interior de cada vivienda se ejecuta también mediante ladrillo de hueco doble de 7 cms de grosor y con acabado en guarnecido de yeso proyectado a máquina.

Revestimiento interior
Pintura plástica lisa sobre guarnecido de yeso. En el baño donde se ubique la
preinstalación de climatización, el falso techo será de placas desmontables para facilitar su instalación y mantenimiento.

Solado y alicatado exterior
Gres antideslizante en terrazas, porches y gres porcelánico antideslizante solariums. Peldañeado de escalera con gres antideslizante

Solado y alicatado interior Solado de gres porcelánico en toda la vivienda. En baños se dispone de alicatado de gres, mientras que en cocina se combinan parcialmente los paramentos pintados o alicatados, otorgando al conjunto una imagen integrada y actual. (* Posibilidad de elección de alicatados y solados).

Carpintería y acristalamiento exterior
Carpintería exterior de perfiles de aluminio en color normalizado a elegir por la D.F., con doble acristalamiento con cámara de aire. Las carpinterías de las salidas a terrazas serán de hojas correderas de grandes dimensiones y altura, con persianas de lamas de aluminio del mismo acabado con poliuretano inyectado para conseguir mayor aislamiento térmico. Barandillas de terrazas mediante vidrios de seguridad sobre bastidor metálico, con una altura cumpliendo la normativa vigente.

Carpintería y acristalamiento interior
Puerta de acceso a la vivienda acorazada, hoja en DM lacado al interior y metálica al
exterior, con estructura y premarco de acero, dispositivo de bloqueo, doble cerradura de seguridad, bisagras anti-palanca, mirilla panorámica y recercado en su cara exterior. Puertas de paso y frentes de armarios en DM lacado en color blanco. Los armarios son empotrados, con puertas correderas y/o abatibles, interiormente y disponen de cajonera, altillo y barra.

Fontanería y saneamiento
Instalación interior de la vivienda con tubería plástica de material homologado. Cuartos de baño con: • Platos de ducha prefabricados de resina, al mismo nivel que el solado del baño y con mampara integrada. • Grifería y aparatos sanitarios de 1ª calidad. • Muebles de lavabo con espejo y halógenos en los dos cuartos de baño.

Electricidad
Instalación eléctrica de grado elevado 9,2 Kw (la potencia contratada será de 6,9 Kw, con posibilidad de aumentarla a petición del cliente). Instalación interior con mecanismos de marca NIESSEN, SIMON o similar. Iluminación en interior de viviendas según plano de iluminación con downlight de led. Tomas de televisión en salón, dormitorios, terraza y solárium (dependiendo de la tipología de la vivienda). Toma de teléfono y toma de datos en salón y dormitorios. Acceso de las viviendas a los servicios de telecomunicaciones en banda ancha mediante fibra óptica de acuerdo a la normativa vigente.

Cerrajería
Cerrajería lacada al horno en cerramiento de la urbanización, cancelas de entrada a
viviendas y en entradas a playa piscina.

Cocina                                                                                                                           Totalmente amueblada con muebles bajos y altos, disponiendo de campana extractora. Encimera de cuarzo con fregadero y escurridor. Se incluyen los siguientes electrodomésticos: lavavajillas, frigorífico, horno convencional y microondas

Preinstalación de Climatización
Preinstalación de climatización (aire frío-caliente) mediante conductos, preparada para instalación de la unidad interior en falso techo de baño. La previsión del termostato de control se ubicará en el salón comedor. El Agua Caliente Sanitaria (ACS) se producirá mediante kit de aerotermia, manteniendo un acumulador con agua caliente, con apoyo puntual de resistencia eléctrica.

Telecomunicaciones
Instalación comunitaria de equipo de captación de señales de televisión por satélite, ejecutado según el proyecto ICT, con receptor satélite digital HD en cada vivienda.

Solarium privado
Los soláriums cuentan con enchufe eléctrico, conexión de TV, iluminación y toma de agua.

Piscina
Zona de piscinas: Ubicada en las zonas comunes de la urbanización. Dispondrá de piscina para adultos de unos 29 m2 aproximadamente de lámina de agua, terminada en gresite e iluminación interior con cambios de color, con escaleras para personas con movilidad reducida. Duchas, tumbonas y sombrillas.

Personalización de la vivienda
*Los revestimientos cerámicos (solado de gres porcelánico de vivienda y alicatado de baños y cocina) podrán elegirse sin coste de acuerdo al Catálogo de Personalización.)

Garantía
Todas las viviendas tienen Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra fundamental en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE). A juicio del equipo técnico los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similar o superior calidad, siempre con la misma calidad de materiales que esta memoria define.